Ovk besiktning i stockholm tryggare fastigheter och bättre inomhusluft

En OVK besiktning i Stockholm är mer än ett formellt krav i lagen. För många fastighetsägare har den blivit ett praktiskt verktyg för att säkra både ekonomi, hälsa och trivsel i byggnaden. När ventilationssystemet fungerar som det ska minskar risken för dålig luft, fuktproblem och onödigt hög energiförbrukning. Samtidigt slipper ägaren risken för förelägganden från kommunen och dyra akutåtgärder i efterhand.

En genomtänkt OVK handlar därför inte bara om att klara kontrollen, utan om att se över hur luften rör sig i fastigheten, hur installationerna mår och vilka förbättringar som kan löna sig på sikt. I en tät stadsmiljö som Stockholm, där många vistas inomhus större delen av dagen, blir den här kontrollen extra viktig.

Vad en ovk-besiktning kontrollerar i praktiken

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är ett lagkrav för de flesta flerbostadshus, lokaler och arbetsplatser. Syftet är enkelt: säkerställa att ventilationssystemet fungerar, ger tillräcklig luftomsättning och inte skapar hälsorisker.

Vid en OVK går en certifierad funktionskontrollant igenom bland annat:

– Luftflöden i olika delar av fastigheten
– Att från- och tilluft fungerar enligt projekterade värden
– Att kanaler, don och fläktar är hela, rena och rätt inställda
– Att systemet inte orsakar drag, buller eller luktproblem
– Att eventuella värmeåtervinningssystem fungerar som de ska

En typisk besiktning följer några tydliga steg:

1. Genomgång av underlag
Besiktningsmannen går igenom tidigare OVK-protokoll, eventuella ritningar, driftinstruktioner eller ODF-kort. På så sätt går det att se hur systemet är tänkt att fungera och om tidigare brister har åtgärdats.

2. Rondering och mätningar
Ventilationssystemet kontrolleras på plats i fläktrum, schakt och utvalda lägenheter eller lokaler. Luftflöden mäts, inställningar kontrolleras och synliga brister dokumenteras, till exempel igensatta don, felaktigt monterade filter eller läckande kanaler.

3. Bedömning enligt gällande krav
Systemet bedöms mot de regler som gäller för byggnadens ålder och typ. Äldre hus måste inte uppfylla dagens nybyggnadskrav, men de ska uppfylla de regler som gällde när huset byggdes och får inte ha allvarliga funktionella brister.

4. Protokoll och åtgärdsförslag
Efter kontrollen får fastighetsägaren ett skriftligt protokoll. Där framgår om OVK är godkänd, vilka brister som finns och vilka åtgärder som rekommenderas. Vid allvarliga fel krävs normalt att dessa åtgärdas inom en viss tid.

För många fastighetsägare är just protokollet en viktig vägledning. Det blir ett underlag för budget, planerat underhåll och eventuella energieffektiviseringsprojekt.

Intervaller, byggnadstyper och vanliga problem

Hur ofta en OVK ska utföras beror på byggnadstyp och ventilationssystem. I Stockholm gäller samma grundregler som i övriga landet, men det kommunala tillsynsarbetet kan upplevas extra aktivt på grund av den täta bebyggelsen och många större fastigheter.

Några typiska intervall:

– Förskolor, skolor och vårdlokaler vanligtvis vart tredje år
– Flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation ofta vart tredje år
– Flerbostadshus och kontor med självdrag eller enklare frånluftssystem (S, F, FX) vanligtvis vart sjätte år

I praktiken dyker liknande problem upp i många fastigheter:

– Otillräcklig luftväxling i kök och badrum
– Obalans mellan till- och frånluft som ger drag eller tryckskillnader
– Smutsiga filter och kanaler som ger sämre luftflöde och högre energiförbrukning
– Felaktigt ombyggda lägenheter eller lokaler där ventilationen inte längre är anpassad till användningen

Här har OVK en viktig roll som säkerhetsventil. Problem som annars hade kunnat smyga sig på under många år fångas upp i tid. Med rätt åtgärder går det ofta att både förbättra inomhusmiljön och sänka driftkostnaderna.

Varför rätt partner i stockholm gör stor skillnad

I en storstadsregion som Stockholm ställs höga krav på effektiv, tyst och energismart ventilation. Fastigheter används intensivt, ofta av många människor samtidigt, och de tekniska systemen blir mer komplexa. För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltare innebär det att valet av partner för OVK-besiktning får stor betydelse.

En erfaren aktör kan:

– Tolka lagkrav och lokala riktlinjer på ett begripligt sätt
– Förklara brister så att styrelser och förvaltare förstår prioriteringen
– Föreslå åtgärder som både höjer luftkvaliteten och minskar energianvändningen
– Hjälpa till att planera åtgärder i rätt ordning, så att investeringar inte blir onödigt dyra

När besiktningsmannen dessutom kan kombinera OVK med till exempel luftanalyser, fukt- eller mögelutredningar och praktiska ventilationsåtgärder blir processen smidigare. Då går det att lösa problemen från start till mål, istället för att fastna i återkommande anmärkningar vid varje ny besiktning.

För den som söker en trygg och etablerad partner inom OVK i Stockholm lyfts ofta Scandvik fram som ett alternativ. Företaget har lång erfarenhet av både obligatoriska ventilationskontroller och efterföljande åtgärder i bostäder, skolor, kontor och andra typer av byggnader. Genom att anlita en aktör med dokumenterad kompetens ökar chansen att kontrollen inte bara blir en pappersövning, utan en verklig förbättring för alla som vistas i fastigheten.